Grundstück kaufen – mit Kagebau

Welche Art von Grundstück eignet sich für den Hausbau?

Die Erschließung des Baugrundstücks muss auf jeden Fall komplett abgeschlossen (gesichert?) sein. 
Klären Sie, welche Bebauung auf dem Grundstück erlaubt ist – zu finden im Bebauungsplan der Gemeinde. Gibt es ausnahmsweise keinen, erfahre Sie alles über vorgeschriebene Dachformen, Anzahl der Geschosse etc. per Bauvoranfrage bei der zuständigen Baubehörde.
Bei der Prüfung der Bodenbeschaffenheit sollte eine Bodenbelastung durch Altlasten etc. ausgeschlossen werden, um einen teuren Bodenaustausch zu vermeiden. Das Altlastenkataster gibt hierüber Auskunft. Andernfalls müssen Sie ein Baugrund- und Gründungsgutachten in Auftrag geben.  
Informieren Sie sich auch über die Anbindung des Grundstücks, Stichwort Zufahrt, und lassen Sie sich ggf. bei Bedarf ein Angebot für den Kellerbau erstellen. 

Wer engagiert wann Makler, Notar und Gutachter? 

Der Makler kann wahlweise von Ihnen oder vom Verkäufer engagiert werden, entsprechend wird die Courtage bezahlt oder geteilt. 
Liegt kein Baugrund- und Gründungsgutachten für das Baugrundstück vor, sollten Sie vor dem Abschluss des Kaufvertrags im Zweifelsfall einen Gutachter hinzuziehen – vor allem, um eventuell vorhandene Altlasten im Boden, eine Mindertragfähigkeit oder z.B. Torflinsen auszuschließen.
Der Vertrag für den Grundstückskauf wird  über einen Notar abgeschlossen . Am besten wählen Sie den Notar aus, schließlich tragen Sie später auch die Kosten. Als Käufer beauftragen Sie den Notar mit der notariellen Beurkundung, also damit, Sie als neuen Eigentümer ins Grundbuch einzutragen und die Besitzverhältnisse auf sie umzuschreiben. 

Welche Unterlagen sind für den Grundstückskauf erforderlich?

Unsere Empfehlung: Erstellen Sie sich am besten eine Checkliste. Darauf sollten Sie die folgenden Unterlagen aufgelistet sein: 

• Ein Kaufvertragsentwurf vom Notar für die Bank
• Ein Grundbuchauszug des Grundbuchamtes vom Notar für die Bank
• Eine Flurkarte/ein amtlicher Lageplan vom Kataster- bzw. Vermessungsamt für die Bank
• Ihre Gehaltsabrechnungen für die Bank
• Ihre letzten Einkommenssteuerbescheide für die Bank
• Ein Nachweis des Eigenkapitals für die Bank
• Ein Nachweis über Ihre Kapitaleinkünfte für die Bank
• Fotos des Grundstücks vom Verkäufer für die Bank
• Eine Finanzierungszusage der Bank für den Notar
• Ein finaler Kaufvertrag vom Notar für die Bank
• Ein Nachweis über die Zahlung der Grundsteuer für das Finanzamt
• Eine Heiratsurkunde für den Notar
• Eine Unbedenklichkeitsbescheinigung vom Finanzamt für die Grundbucheintragung
• Die Anzeige des Grundstückerwerbs beim Finanzamt durch den Notar

Welche Punkte müssen im Kaufvertrag berücksichtigt werden? 

Ein Grundstück zu kaufen ist eine wohlüberlegte Entscheidung, dementsprechend sollte auch der Vertragsabschluss mit Bedacht stattfinden Beachten Sie unbedingt die folgenden Punkte:

• Der Notar ist unverzichtbar
  Der Kaufvertrag muss beim Notar abgeschlossen und beurkundet werden. Der Vertragsentwurf vom Notar sollte Käufer und Verkäufer mindestens 14 Tage vorher zur umfangreichen Prüfung vorliegen.
• Der Grundstückseigentümer ist im Vertrag eindeutig benannt
  Kann der Eigentümer beim Notartermin nicht persönlich erscheinen, sollte eine schriftliche Vollmacht Teil des Kaufvertrags sein.
• Überprüfen Sie alle wichtigen Grundstücksdaten
  Vergleichen Sie alle Daten zur Fläche etc. anhand eines aktuellen Grundbuchauszugs.
• Der baurechtliche Zustand muss ausgewiesen sein
  Prüfen Sie, ob der bebaute oder unbebaute Zustand des Grundstücks benannt ist.
• Entspricht der Preis der Vereinbarung?
  Entspricht der Kaufpreis im Kaufvertrag der ausgehandelten Summe? Grundpfandrechte erfordern einen entsprechend höheren Kaufpreis, um die Belastungen ablösen zu können.
• Gezahlt wird bei Grundbuch-Abschluss
  Lassen Sie im Kaufvertrag festlegen, dass der Kaufpreis erst nach Eintragung der Auflassungsvormerkung ins Grundbuch, der vollständigen Vorlage aller Genehmigungen sowie der Löschung eventuell vorhandener Belastungen aus dem Grundbuch fällig wird.