Vereinfachtes Genehmigungsverfahren und Genehmigungsfreistellung

Bürokratie umgehen und Zeit sparen – dabei hilft je nach Bundesland ein vereinfachtes Genehmigungsverfahren (Hamburg und Niedersachsen) bzw. eine Genehmigungsfreistellung (Schleswig-Holstein und Mecklenburg-Vorpommern). Grundsätzlich unterscheiden sich die Regelungen des Baugenehmigungsverfahrens innerhalb der einzelnen Länder etwas. So gibt es Abweichungen je nach Bauaufsichtsbehörde und Landesbauordnung. Was jedoch länderübergreifend gilt: Bevor Sie ein Bauvorhaben in die Tat umsetzen, ein Gebäude verändern oder abreißen, müssen Sie üblicherweise einen Bauantrag einreichen. Es ist jedoch häufig möglich, in Gebieten mit gültigem Bebauungsplan mit einer Bauanzeige das beschleunigte, vereinfachte Genehmigungsverfahren bzw. eine Genehmigungsfreistellung für eine schnelle Baugenehmigung zu nutzen. Während beim normalen Baugenehmigungsverfahren zahlreiche Vorschriften des Bauordnungsrechts geprüft werden müssen, fokussiert sich die Prüfung bei einem vereinfachten Genehmigungsverfahren in Hamburg und Niedersachsen besonders auf § 29-35 BauGB und demnach nicht auf einzelne Punkte des Bauantrags. Für Sonderbauten wie Schulen, Garagenanlagen oder Krankenhäuser ist das vereinfachte Genehmigungsverfahren übrigens nicht zugelassen.

Das einschalige Mauerwerk besteht auch aus dem Tragwerk, wird jedoch direkt mit einer Dämmschicht beklebt. Auf diese Dämmschicht trägt man wiederum einen Außenputz auf, Stichwort Wärmedämmverbundsystem. Manchmal ist sie auch mit Riemchen beklebt. Im Norden wird das zweischalige Mauerwerk mit Verblendern bevorzugt, obwohl es aufwändiger in der Herstellung ist. Die Folgekosten der einschaligen Bauweise durch das regelmäßig notwendige streichen der Putzfassade und der eher „weichen“ Außenhaut sind hier unbedingt zu beachten.