Um die Baukosten zu reduzieren, ist es möglich, Aufgaben beim Hausbau in Eigenleistung zu übernehmen. Eine solche Muskelhypothek hat einige Vorteile – birgt jedoch auch einige Risiken. Lesen Sie hier mehr.
Der Begriff Muskelhypothek bezeichnet alle Arbeiten beim Hausbau, die Bauherren in Eigenleistung durchführen. Darunter fallen jedoch nicht nur die Aufgaben in Eigenregie – auch Leistungen, die Freunde oder die Familie erledigen, zählen dazu. Im Idealfall ist es mit Eigenleistung möglich, mehrere Tausend Euro einzusparen. Zusätzlich ersetzen Eigenleistungen in der Baufinanzierung einen Teil des Eigenkapitals. Das ist vor allem dann hilfreich, wenn nicht ausreichend Eigenkapital zur Verfügung steht. Zu den Aufgaben, die in Eigenleistung übernommen werden können, zählen beispielsweise Maler- und Tapezierarbeiten, der Einbau von Bodenbelägen und Arbeiten im Garten. Haben Sie oder Ihre Helfer entsprechendes Fachwissen, können Sie auch Zimmertüren selbst einsetzen.
Sich mit Eigenleistungen in den Hausbau einzubringen, hat also einige finanzielle Vorteile. Wer sich dafür entscheidet, selbst Hand anzulegen, profitiert unter anderem von geringeren Baukosten, einer reduzierten Darlehenssumme und günstigeren Hypothekenzinsen. Da einige Banken Eigenleistungen als Eigenkapital anrechnen, ist es außerdem wahrscheinlicher, dass Sie den Baukredit bekommen.
Allerdings eigenen sich nicht alle handwerklichen Arbeiten für die Ausführung in Eigenregie. Oftmals ist ein Fachmann erforderlich. Den das größte Risiko der Muskelhypothek: Für Mängel und Schäden an Maßnahmen, die Sie in Eigenleistung übernommen haben, haften Sie als Bauherr. Für Nachbesserungen müssen Sie in einem solchen Fall dementsprechend zahlen. Eine Bauherrenhaftpflichtversicherung für Sie und eine Unfallversicherung für alle Helfer beim Hausbau sind als Absicherung daher enorm wichtig. Gleichzeitig ist es schwierig, das richtige Material auszuwählen. Mangelnde Kenntnis über geeignete Baustoffe führt im Zweifel ebenso zu Mängeln und teuren Ausbesserungen. Arbeiten Sie in Eigenleistung, entfällt zusätzlich die Gewährleistung. Nicht zuletzt birgt die Eigenleistung die Gefahr, sich selbst zu überschätzen. Daraus ergeben sich im schlimmsten Fall gesundheitliche Probleme, Verzögerungen im Hausbau, Folgeschäden und Mehrkosten.
Wir bei Kagebau halten Sie von Arbeiten, die Sie in Eigenleistung übernehmen wollen, selbstverständlich nicht ab. Unsere Mission ist es jedoch, ein Zuhause für Sie entstehen zu lassen, das frei von Fehlern und Mängeln ist, damit Sie sich rundum wohlfühlen. Damit das Hand in Hand geht – und Sie selbst Hand anlegen können – setzen wir auf eine umfangreiche Beratung. Gemeinsam besprechen wir, wo Eigenleistungen möglich sind, und was dazu erforderlich ist. So finden wir eine attraktive Lösung, mit der beide Parteien zufrieden sind. Kontaktieren Sie uns gern direkt – wir freuen uns auf Sie und Ihr Bauvorhaben!
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